Kinh tế xã hội

HoREA kiến nghị tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ

Mạng Y Tế PetroTimes 6:22 PM 05/07/2021 Email

HoREA kiến nghị, cho phép áp dụng tỷ lệ 2/3 (hoặc 3⁄4, hoặc 80%) chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý phá dỡ là quyết định có hiệu lực để gỡ vướng trong cải tạo chung cư cũ...

Tin liên quan

Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh vừa có Công văn số 52/2021/CV-HoREA góp ý Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 101/2015/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Cụ thể, tại điều 11, thực hiện phá dỡ nhà chung cư, horea đề nghị chính phủ xem xét xử lý “vướng mắc” về quy định phải có 100% chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý phá dỡ nhà chung cư không phải nhà chung cư hư hỏng nặng nguy hiểm (cấp d). tuy nhiên, điều này có thể không thực hiện được, do khoản 3 điều 110 luật nhà ở 2014 quy định đối với trường hợp nhà chung cư cũ hư hỏng, không thuộc loại nhà chung cư hư hỏng nặng nguy hiểm (cấp d) phải “được tất cả (100%) các chủ sở hữu thống nhất phá dỡ để xây dựng lại nhà chung cư mới thông qua hội nghị nhà chung cư”.

Do “vướng mắc” chủ yếu này, mà sau khi đã lựa chọn được chủ đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư, chỉ cần có 1 chủ sở hữu nhà chung cư có ý kiến không đồng ý phá dỡ nhà chung cư thì cũng không thực hiện được.

Chung cư cũ ở Hà Nội

Trong lúc chưa sửa đổi Luật Nhà ở, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng báo cáo Thủ tướng Chính phủ đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội có Nghị quyết cho phép áp dụng tỷ lệ 2/3 (hoặc 3⁄4, hoặc 80%) chủ sở hữu nhà chung cư đồng ý phá dỡ là quyết định có hiệu lực.

Chủ sở hữu nhà chung cư không đồng thuận vẫn được đảm bảo đầy đủ các quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng như các chủ sở hữu khác. Trường hợp không thực hiện bàn giao nhà thì sẽ bị cưỡng chế để phá dỡ nhà chung cư theo dự án được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Một đề xuất đáng chú ý khác là tại điều 15: phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, horea cho rằng, trước đây khi bán hóa giá nhà chung cư thì nhà nước đã có chính sách hỗ trợ tối đa để giảm giá căn hộ cho người mua nhà.

Theo đó, đã không tính giá trị phần công trình xây dựng phụ (hành lang, cầu thang, sân thượng...), hoặc đã không tính tiền sử dụng đất đối với phần đất nằm ngoài ranh giới xây dựng nhà chung cư, nên vừa qua đã có ý kiến cho rằng phần tài sản này vẫn thuộc sở hữu nhà nước. Hiệp hội cho rằng, Nhà nước không thể bán hóa giá một sản phẩm nhà ở là căn hộ không hoàn chỉnh (bán thành phẩm), nếu căn hộ đó không bao gồm phần công trình xây dựng phụ, trong đó có hành lang, cầu thang, sân thượng..., hoặc không bao gồm phần đất nằm ngoài ranh xây dựng nhà chung cư.

Do vậy, có thể coi giá trị phần công trình xây dựng (hành lang, cầu thang, sân thượng...), hoặc giá trị phần đất nằm ngoài ranh xây dựng nhà chung cư là phần giá trị mà Nhà nước đã “khuyến mãi, cho thêm” người mua nhà.

Hiệp hội được biết, hiện nay đã xuất hiện tư tưởng của một số cán bộ công chức lo ngại về trách nhiệm cá nhân có thể bị quy kết trách nhiệm làm thất thoát tài sản nhà nước, khi thụ lý giải quyết dự án xây dựng lại nhà chung cư cũ có nguồn gốc do thực hiện bán hóa giá nhà trước đây, nếu không tính giá trị phần diện tích hành lang, cầu thang, sân thương, hoặc phần diện tích đất nằm ngoài ranh xây dựng nhà chung cư để thu hồi cho ngân sách nhà nước.

Nay, nếu tính giá trị phần công trình xây dựng phụ và phần diện tích đất ngoài ranh giới xây dựng nhà chung cư, như điểm c khoản 1 Điều 15 Dự thảo Nghị định 101 thì ngân sách nhà nước có thu thêm một khoản tiền, nhưng sẽ làm tăng chi phí đầu tư dự án xây dựng lại nhà chung cư, mà thực chất phần thiệt thòi sẽ thuộc về các chủ sở hữu nhà chung cư.

Do vậy, Hiệp hội đề nghị Chính phủ quy định thành nguyên tắc xử lý phần diện tích hành lang, cầu thang, sân thượng, hoặc phần diện tích đất nằm ngoài ranh giới xây dựng nhà chung cư (như trên), để cán bộ công chức yên tâm thực thi công vụ và tạo được sự đồng thuận của các chủ sở hữu nhà chung cư cũ. Chỉ tính riêng TP Hồ Chí Minh đã có đến 474 khu nhà chung cư, nhà tập thể được xây dựng trước năm 1975 và đã được bán hóa giá nhà.

Xuân Hinh

Mạng Y Tế

Nguồn: PetroTimes (https://petrotimes.vn/horea-kien-nghi-thao-go-vuong-mac-trong-cai-tao-chung-cu-cu-616495.html)

Sản phẩm dịch vụ

Từ khóa: HoREA cải tạo chung cư cũ gỡ vướng trong cải tạo chung cư cũ

Chủ đề liên quan:

Cải tạo chung cư cũ gỡ vướng trong cải tạo chung cư cũ HoREA

Tin cùng chuyên mục

Tin đọc nhiều

Tin cùng nội dung

Cấm phân lô bán nền là tước đi quyền lợi chính đáng của người dân

Việc cấm tuyệt đối hoạt động phân lô bán nền là không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành, không đảm bảo quyền của người sử dụng đất và không đáp ứng được nhu cầu nhà ở liền thổ, khả năng tài chính của người mua nhà.
Giải pháp tái khởi động hàng trăm dự án bất động sản tại TP.HCM

Để tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hồi phục và tăng trưởng trở lại mạnh mẽ sau dịch COVID-19, các doanh nghiệp bất động sản xin được tháo gỡ các ách tắc, vướng mắc về cơ chế chính sách.
Loạt vướng mắc ở các dự án nhà ở TP.HCM sắp được tháo gỡ

Hàng loạt đề xuất của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) về tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở đã được chấp thuận, chờ ý kiến chính thức từ Chính phủ xem xét và ban hành.
Cần có phương án giúp người mua nhà trả góp vượt qua đại dịch COVID-19

Hiện nay, doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đều gặp khó khăn rất lớn vì ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Tỷ lệ người mua nhà gặp khó khăn tài chính, không trả được lãi vay ngân hàng nên phải xin thanh lý hợp đồng đang ngày càng tăng.
Căn hộ chung cư 25m2 sẽ giải khát cho người thu nhập thấp

Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2 sẽ có hiệu lực từ tháng 7/2020 không chỉ là thông tin vui cho các chủ đầu tư mà còn cho người có thu nhập thấp.
Khó chồng khó, doanh nghiệp địa ốc tăng nguy cơ phá sản vì COVID-19

Thị trường bất động sản đã phải đương đầu với nhiều khó khăn trong 2 năm qua, nay lại rơi vào tình thế khó chồng khó do dịch COVID-19. Các sự kiện bán hàng đều bị hủy bỏ khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc rơi vào thua lỗ, thậm chí có nguy cơ phá sản.
Căn hộ chung cư 25 m2: Cơ hội cho người nghèo có nhà

Việc Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD cho phép xây căn hộ chung cư 25 m2, được xem là thông tin tích cực trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay, do đây là loại sản phẩm xã hội đáp ứng nhu cầu thực của một bộ phận cư dân thành phố, nhất là đối với những người lao động nghèo.
Cải tạo tập thể cũ: Nóng việc giải quyết phần lấn chiếm do “lịch sử” để lại

(MangYTe) - Nhiều căn hộ tập thể cũ người dân đã sống ổn định có diện tích rất nhỏ, chỉ từ 25m2 - 30m2, nhưng cơi nới có khi đến 40 - 50m2 và khi cải tạo tập thể cũ, nếu tái định cư tại chỗ sẽ không có căn hộ nào diện tích tương đương để đền bù. Ngoài ra, việc đàm phán với các hộ dân liên quan đến diện tích lấn chiếm này sẽ có rất nhiều bất cập.
Cùng pháp lý, tại sao chỉ dự án nhà ở tại TP.HCM bị vướng?

“Cùng mặt bằng pháp lý như nhau, tại sao các dự án nhà ở tại TP.HCM lại bị vướng, nhưng tại các địa phương khác thì không bị? Các dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp như nhau, nhưng một số dự án được phê duyệt đầu tư xây dựng, trong khi nhiều dự án khác lại không”.
Khung giá đất tăng có làm thị trường ngầm sôi động?

Nếu khung giá đất được điều chỉnh tăng (kéo theo bảng giá đất tăng) thì nghĩa vụ tài chính của người mua bán cũng sẽ tăng. Điều này có thể khiến một bộ phận dân chúng không làm thủ tục cấp sổ đỏ từ giao dịch nhà đất bằng giấy tay, làm tăng “thị trường ngầm”.

Kinh tế xã hội hôm nay

HoREA kiến nghị tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ

Tin liên quan

Xuân Hinh

Sản phẩm dịch vụ

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Tin đọc nhiều

Tin cùng nội dung

TẢI ỨNG DỤNG MẠNG Y TẾ

KẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI

VỀ CHÚNG TÔI

Kinh tế xã hội hôm nay

HoREA kiến nghị tháo gỡ vướng mắc trong cải tạo chung cư cũ

Siêu thị tạp hoá

Tin liên quan

Xuân Hinh

Sản phẩm dịch vụ

Tin liên quan

Tin cùng chuyên mục

Tin đọc nhiều

Tin cùng nội dung

TẢI ỨNG DỤNG MẠNG Y TẾ

KẾT NỐI VỚI CHÚNG TÔI

VỀ CHÚNG TÔI