Cuộc đua thiết lập chuẩn căn hộ siêu sang của các “ông lớn” bất động sản

Tranh cãi về chuẩn căn hộ siêu sang

Thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm đang bắt đầu đón nhận nhiều nguồn cung mới. Điều đáng nói, khi được giới thiệu ra thị trường, phần lớn các dự án đều giới thiệu thuộc phân khúc cao cấp, siêu sang hiếm có.

Trong một hội thảo bất động sản được tổ chức mới đây tại TP.HCM, nhiều chuyên gia đưa ra ý kiến trái chiều khi được hỏi về chuẩn căn hộ cao cấp và siêu sang. Có chuyên gia cho rằng, căn hộ siêu sang là căn hộ sở hữu vị trí hàng đầu, do chủ đầu tư uy tín xây dựng, nội thất xa xỉ, thiết kế độc đáo. Vị khác cho biết, cứ vị trí càng đẹp, giá càng cao thì càng thể hiện siêu sang.

Để minh chứng cho nhận định của mình, vị chuyên gia này đưa ra dẫn chứng, cuối năm 2019, một chủ đầu tư giới thiệu dự án ngay trung tâm quận 1 có giá lên đến hơn 300 triệu đồng/m2, mỗi căn hộ tại dự án này có giá lên đến hơn 55 tỷ đồng nhưng vẫn bán cháy hàng trong một tháng. “Vì định vị siêu sang, lại nằm ngay trung tâm nên dù giá cao ngất ngưởng vẫn được giới siêu giàu lựa chọn để thể hiện đẳng cấp”, vị này nhấn mạnh.

Một đại diện JLL lại cho rằng giá bán không phải là tiêu chí duy nhất đánh giá một dự án siêu sang. Theo ông, việc xếp căn hộ dù ở bất cứ phân khúc nào (kể cả hạng siêu sang) cơ bản có thể phân thành 3 nhóm tiêu chuẩn để đánh giá thứ hạng. Đó là vị trí dự án (bao gồm khu vực phát triển dự án, hướng tiếp cận dự án...). Tiếp đến là chất lượng xây dựng, thiết kế, quản lý dự án và hệ thống tiện ích hiện đại. Cuối cùng là đối tượng khách hàng mục tiêu (thường là nhóm các hộ gia đình có thu nhập cao nhất).

Khác với các chuyên gia trên, TS Trần Nguyễn Minh Hải - chuyên gia bất động sản trường ĐH Ngân Hàng TP.HCM đưa ra ý kiến: Bản thân mỗi dự án đều có những giá trị riêng. Giá trị của một căn hộ siêu sang không chỉ thể hiện bằng tiền, mà còn thông qua các giá trị vô hình khác cho các cư dân. Trong thời đại ngày nay, khi nhắc đến sự cao cấp, siêu sang, người ta nói nhiều hơn đến câu chuyện trải nghiệm cuộc sống.

“Không phải tự nhiên các chủ đầu tư liên tục đổi mới để cho ra thị trường những dự án mới lạ, độc đáo như lần đầu tiên có thang máy đi lên trực tiếp từng căn hộ, số lượng căn hộ hạn hữu, tính riêng tư cao, người mua được phép tùy chọn thiết kế, vật liệu hoàn thiện, hồ bơi riêng cho từng căn hộ, căn hộ với các tiêu chuẩn xanh, tiết kiệm năng lượng, căn hộ smarthome, quản lý và vận hành 5 sao… Tất cả chỉ để phục vụ cho trải nghiệm của cư dân”, TS Minh Hải phân tích.

Các ông lớn đua nhau thiết lập chuẩn sống mới

Dù còn nhiều tranh cãi về chuẩn căn hộ siêu sang nhưng bên cạnh những tiêu chí khắt khe về vị trí, thiết kế, quản lý và vận hành, phần lớn các chuyên gia đồng ý với quan điểm, hiện nay, chuẩn căn hộ siêu sang phải được đánh giá dựa trên những trải nghiệm mang đến cho cư dân thông qua yếu tố sau:

Thứ nhất, phải đề cao tiêu chuẩn an toàn cho không gian sống, chú trọng đến sức khỏe, quản lý, vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao.

Thứ hai, mọi thứ phải thật hạn hữu, tuyệt mật và riêng tư: thang máy riêng, sảnh đón riêng, bãi giữ xe định danh… mang đến niềm tự hào riêng cho gia chủ.

Thứ ba, mọi thứ phải được cá nhân hóa theo sở thích, mang đậm phong cách riêng của gia chủ.

Ghi nhận thực tế, hiện tại, hàng loạt các ông lớn tại TP.HCM đang đua nhau thiết lập chuẩn sống mới này nhưng số dự án đáp ứng đủ toàn bộ yếu tố hạng sang chỉ có thể đếm trên đầu ngón tay.

Cuối 2019, Capitaland giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ siêu sang Define ở trung tâm Quận 2. Dự án này cao 24 tầng, nhưng toàn dự án chỉ có 84 căn hộ (194m2-295 m2) với 4 căn hộ/tầng, 100% các căn hộ là căn góc. Tất cả căn hộ thuộc dự án đều có thang máy đến tận cửa, có sân vườn hoặc hồ bơi riêng, đảm bảo quyền riêng tư tuyệt đối cho mỗi chủ nhân căn hộ.

Cũng tại quận 2, Sapphire cũng cho ra dự án biệt thự Holm Residences có tổng diện tích 2,7ha và 200m mặt tiền sông nhưng chỉ xây 28 căn biệt thự, trong đó chỉ 11 căn hướng sông. Tất cả biệt thự bao bọc trong một khuôn viên khép kín, cốt nền xây cao hơn mặt tiền đường Nguyễn Văn Hưởng 1m, mỗi hộ đều có sân vườn riêng, mỗi garage có sức chứa 2-3 ô tô nhằm đảm bảo sự riêng tư tối đa nhất.

Mới đây, TTC Land cũng tung ra thị trường dự án Panomax River Villa - dòng villacondo ven sông, ngay trung tâm quận 7 được thiết kế như biệt thự 5 sao. Dự án này được giới chuyên gia đánh giá là một trong những dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ mọi yếu tố của một dự án siêu sang được giới thiệu ra thị trường trong 6 tháng cuối năm 2020.

Panomax River Villa - dòng villacondo ven sông, được thiết kế như biệt thự 5 sao

Panmomax River Villa nằm trên cung đường tỷ đô Đào Trí, kế bên rạch Bà Bướm yên bình. Toàn bộ thiết kế, tiện ích…của dự án đều được phát triển nhằm mang tới tiêu chuẩn an toàn cao nhất cho không gian sống trên cả 3 tiêu chí: an toàn về sức khoẻ, an toàn về an ninh, an toàn về phòng cháy chữa cháy.

Đặc biệt tiêu chí an toàn về sức khoẻ luôn được chủ đầu tư chăm chút từ những trải nghiệm nhỏ nhất của khách hàng. Nhờ lợi thế ven sông giúp đối lưu không khí cùng thiết kế 100% căn góc, 3 - 4 mặt thoáng, đảm bảo căn hộ luôn tràn ngập ánh sáng và khí tươi, tốt cho sức khỏe.

Thêm vào đó, tại sảnh thang máy tầng hầm và tầng 1, chủ đầu tư cũng lắp đặt hệ thống lọc bụi mịn đa lớp, giúp lọc bụi mịn PM2.5, đảm bảo không khí trong lành nhất cho cư dân. Dự án cũng trang bị lobby riêng hạn chế sự tập trung đám đông, an toàn tuyệt đối dành cho cư dân, nhất là trong thời kỳ dịch bệnh.

Một điểm cộng nữa của dự án này là quản lý và vận hành theo tiêu chuẩn 5 sao. Sau khi nhận nhà, gia chủ sẽ được tận hưởng cuộc sống lý tưởng với hàng chục dịch vụ tại gia như dọn dẹp nhà cửa, giặt ủi, chăm sóc người già, trẻ nhỏ… Ngoài ra, không chỉ chi tiền tỷ để phát triển hàng chục tiện ích được phân bổ đều từ trên tầng thượng tới khu vực con đường tiện ích ven sông mà chủ đầu tư còn thể hiện tâm huyết của mình thông qua sự lựa chọn, chăm chút cho các tiện ích phù hợp với mọi độ tuổi, tính cách, sở thích của tất cả cư dân như hồ bơi người lớn và trẻ em, aquagym, mini golf, khu vực BBQ, snack bar, vườn pergola, vườn nghệ thuật, khu trò chơi dân gian…

Điểm nhấn đặc biệt của các căn hộ tại đây là có thang máy riêng đến tận cửa, lối thoát hiểm riêng biệt cùng chỗ để xe hơi định danh, đảm bảo tỷ lệ 1:1 dành cho các chủ nhân căn hộ. Đại diện chủ đầu tư cho biết, thang máy, chỗ giữ xe hơi định danh là 2 yếu tố được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất. Bởi trên thực tế, nhiều căn hộ gắn mác hạng sang nhưng thang máy luôn phải sử dụng hàng chục tầng, còn phải sử dụng thẻ từ khiến vấn đề an ninh không được đảm bảo. Bên cạnh đó, chỗ giữ xe ô tô không đủ khiến thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe trong giờ cao điểm, gây mất thời gian của gia chủ.

Căn hộ Panomax River Villa có thang máy riêng đến tận cửa

Ngoài thiết kế đảm bảo quyền riêng tư, dự án còn chú trọng đề cao sở thích cá nhân khi chuẩn bị sẵn gần 20 mẫu thiết kế nội thất siêu sang dành cho gia chủ. Khi sở hữu Panomax River Villa, chủ nhân căn hộ sẽ được ngồi trực tiếp với kiến trúc sư, nhà thiết kế nổi tiếng để định vị phong cách riêng cho căn hộ của mình.

TS. Trần Nguyễn Minh Hải nhận định, cuộc chạy đua thiết lập chuẩn sống mới của các ông lớn trên thị trường không chỉ khẳng định vị thế, uy tín mà còn thể hiện sự nhạy bén, thay đổi để đáp ứng tiêu chí khắt khe khi lựa chọn căn hộ của giới nhà giàu Việt. Bởi với tầng lớp thượng lưu, nhà không phải nơi trú ngụ đơn thuần mà nhà còn là tổ ấm, là nơi thể hiện những thị hiếu thẩm mỹ và đẳng cấp cá nhân.

Hotline: 088 681 8888

Web: https://panomaxrivervilla.vn/

Mai Phương