Nhịp Sống Số tối 27.3 dẫn báo cáo của Hội Môi giới Bất Động Sản Việt Nam cho biết, trong quý 1/2020 thị trường TP.HCM chỉ có 11 chào bán ra thị trường, với tổng nguồn cung là 5.497 sản phẩm (quý 4/2019 có 19 dự án ra thị trường với 16.818 sản phẩm).
Trong đó, phân khúc căn hộ ghi nhận 4.664 căn mở bán, hơn 37% các căn có diện tích từ 50-70m2, chiếm tỉ trọng lớn về diện tích sản phẩm.
Phân khúc shophouse có 133 sản phẩm chào bán trong quý, đa số là các căn có diện tích trên 120m2. Có 227 căn biệt thự được chào bán trong quý này tập trung ở huyện Nhà Bè, mức giá dao động từ 45-70 triệu đồng/m2.
Phân khúc nhà phố có 138 căn, tập trung chủ yếu tại khu Nam và khu Đông. Phân khúc đất nền có 335 nền chủ yếu có mặt ở huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi.
Bên cạnh vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ, nhiều dự án vẫn trong diện thanh tra, kiểm soát, thị trường còn đang chịu tác động nặng nề của dịch COVID-19 bùng phát mạnh từ tháng 2, khiến cho kế hoạch chào bán dự án mới của các doanh nghiệp địa ốc đều bị gián đoạn hoặc dừng lại, kéo theo nguồn cung bị giảm mạnh.
Nguồn cung giảm khiến cho các sàn giao dịch "rơi rụng" dần. Vẫn theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, do tác động của COVID-19, hơn 300 trên tổng số 1.000 sàn giao dịch cả nước đang đóng cửa (tính đến trung tuần tháng 3); khoảng 500 sàn hoạt động cầm chừng. Một số sàn vẫn còn hoạt động do vẫn còn hàng để bán khi có hợp đồng bán hàng đã ký kết với chủ đầu tư từ trước.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc đóng cửa các công ty môi giới này là điều dễ hiểu và cần thiết để thanh lọc lại các sàn. Luật Kinh doanh Bất động sản đã bỏ quy định bắt buộc phải qua sàn nên sàn môi giới phải chuyên nghiệp để chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn, khách hàng tín nhiệm, từ đó mới có nguồn cung và nguồn cầu.
Vào khoảng cuối 2019 đầu 2020, khi mà COVID-19 chưa bùng phát mạnh như lúc này, phía CBRE Việt Nam đưa ra nhận định rằng nguồn cung năm 2020 sẽ cao hơn năm 2019. Số lượng và căn chào bán đều sẽ tăng cao bởi khá nhiều bị trì hoãn do vấn đề giấy tờ pháp lý chưa hoàn thiện trong năm 2019 sẽ “bung hàng” trong năm 2020. Khả năng hấp thụ của thị trường dự báo cũng sẽ cao hơn.
Trong khi đó, phía JLL Việt Nam lại cho rằng, do chính sách của Chính phủ liên quan đến quy trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt, do đó nguồn cung tương lai trong năm 2020 sẽ biến động khá mạnh, dao động quanh mức 40.000 - 50.000 căn.
Còn theo Savills Việt Nam, rất khó dự đoán chính xác khi nào Chính phủ sẽ nới lỏng các chính sách về nguồn cung thị trường. Dù vậy, vẫn có nhiều chủ đầu tư luôn sẵn sàng các dự án mới trong khoảng thời gian ngắn ngay sau khi có giấy phép. Thị trường có thể đặt kỳ vọng về sự cải thiện nguồn cung trong vòng 2 năm tới, đặc biệt là với phân khúc nhà ở.
Một số chuyên gia khác lại cho rằng, nguồn cung năm 2020 có thể chưa khả quan hơn năm 2019 bởi nếu để các dự án hoàn thiện các yêu cầu về pháp lý thì phải mất vài năm mới ra được sản phẩm. Có khả năng thị trường sẽ đi ngang chứ chưa thể khởi sắc ngay.
Kịch bản diễn biến thị trường vẫn luôn là ẩn số và khó đoán định, nay với COVID-19 nó lại càng trở nên bất định hơn bao giờ hết.
Chủ đề liên quan:
bất động bất động sản dự án dự án bất động sản dự án ra mắt thị trường ra mắt thị trường bất động sản tp.hcm tphcm